Капремонт в Челябинской области: вопросы и ответы
В ходе работы «горячей линии» по разъяснению вопросов по капитальному ремонту, специалистами Управления социальной защиты населения выявлены наиболее волнующие вопросы:
Должны ли собственики жилых помещений платить, если у них на руках нет официального договора с региональным оператором капремонта?
Собственники жилых помещений, согласно гражданскому кодексу, обязаны заключить договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с региональным оператором. Это касается тех, кто формирует фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора. Южноуральцы, проживающие в помещениях по договору найма, и собственники, формирующие фонды капитального ремонта на специальном счете, договор с регоператором не заключают.
Федеральным законом установлена и обязанность собственника вносить ежемесячно платежи за капитальный ремонт, как и обязанность уплачивать налоги. Мы же не заключаем договоры с налоговой инспекцией, но при этом ежегодно платим налоги на землю, имущество, транспорт.
Какую сумму будут оплачивать собственники за капитальный ремонт?
Постановлением Правительства Челябинской области от 30.08.2013 № 271-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на 2015 год не менее 6,4 рублей, на 2016 год - не менее 6,7 рублей.
Что будет, если не платить за капитальный ремонт?
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы за капитальный ремонт, обязаны уплатить
в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Региональный оператор будет проводить претензионную работу в соответствии с существующей практикой взыскания. Региональный оператор вправе подать в суд, с дальнейшим решением о запрете на регистрационные действия по сделкам с недвижимостью. Распорядиться своим помещением владелец не сможет, пока не погасит долги по капремонту.
Собственники помещений в многоквартирных домах, имеющие задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт не смогут получать субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг до погашения задолженности по оплате этих взносов или до заключения и (или) выполнения соглашения по ее погашению
Когда начинают начислять процент?
Процент в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка будет начисляться с 01.01.2016 г.
Кто освобожден от оплаты за капитальный ремонт?
Жилищным Кодексом предусмотрены три категории жителей, которые освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт:
- собственники помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу;
- собственники помещений в многоквартирных домах, в отношении которых принято решение органов государственной власти или органов местного самоуправления об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме;
- наниматели (арендаторы) жилых (нежилых) помещений. В этом случае обязанность по уплате взносов лежит на собственниках помещений: государственных и муниципальных органах власти.
Наш дом попал в программу на проведение капитального ремонта в последний пятый период (2038-2043 годы). Год постройки дома 1934, техническое состояние дома в настоящее время плачевное. Доживет ли наш дом в таком состоянии до 2038 года и есть ли смысл нам вообще платить за капитальный ремонт?
То, что Ваш дом запланирован на пятый период при таком возрасте дома, говорит о том, что Ваша управляющая организация внесла некорректные сведения по Вашему дому в базу МКД, на основании которой формировалась Региональная программа. Региональная программа подлежит актуализации один раз в год, и если Вашей управляющей организацией не внесены все необходимые сведения или допущена какая-либо ошибка по внесенным данным, то в адрес Регионального оператора необходимо предоставить письмо и подтверждающие документы для внесения данных по Вашему дому (копию технического паспорта, решение о вводе в эксплуатацию, справку из БТИ, заполненные приложения для актуализации). Список документов и приложения по актуализации для заполнения можно получить у регионального оператора (г. Челябинск, ул. Образцова, д.7, тел. (351) 261-25-71).